一、东阳国际建材装饰城概况
东阳国际建材装饰城是浙江省重点市场项目，位于连接义乌、东阳交界点的东阳世纪大道上，与义乌地域相连，到义乌国际商贸城仅6分钟车程，到省城杭州和宁波港仅1.5小时车程，区位优势绝无仅有。伴随着浙江经济的腾飞，义东市场群凭借城际合作，优势互补，错位发展，共生共荣的发展模式，义乌东阳两座城市的商贸同城效应日趋明显。项目总规划用地802亩，一期用地面积225亩，市场总建筑面积25平方米，总投资4.5亿元，是义乌商圈建材装饰业的核心最大规模的专业市场。
东阳国际建材装饰城于2009年4月28日盛大开业，吸引了来自全国各地数百家经销商进场经营，市场的商品经营类别包括陶瓷洁具、板材、地板、灯具、钢材、水泥等十几个大类的上万个品种。其中，有43个中国名牌、中国驰名商标等品牌商品，53个省级品牌商品，形成了高、中、低档商品齐全的现代化建材装饰市场格局。
二、东阳国际建材装饰培育初期运营策略
★聚人气招采购商
★划行归市
★主流业态区域性集聚
东阳国际建材装饰城照明灯专业市场
义乌小商品主流市场的稳步发展及良好的国际贸易平台，给中国照明灯饰灯具行业带来了很好的商机；特别是2009年，是照明灯饰灯具全面登陆义乌商圈的最好机遇。
1、全球性金融危机，欧美市场日趋疲软，国际贸易核心从欧美市场转向中东市场，义乌将成为中国大陆最大的国际贸易窗口，广东古镇灯饰企业已将重点聚焦义乌市场。
2、由于照明灯饰今年的销售方向回头国内市场，义乌作为中国日用消费品的集散地，在广东古镇、江苏常州及国内其它灯饰市场的浙江灯商经营户，回头义乌市场的愿望非常强烈。
3、浙江省政府已对“金华—义乌”大城市规划建设进行公示，未来十年浙中照明灯饰灯具会有强势的本地需求，杭州、宁波、温州、台州灯饰灯具市场经营户已看好义乌市场。
义乌已经具备照明灯饰灯具业集聚效应，在义乌商圈内的东阳国际建材装饰城打造国内国际灯饰灯具采购基地的条件已经成熟。
三、东阳国际建材装饰城照明灯饰专业市场战略诉求
战略诉求：照明灯饰国际贸易中心
照明灯饰金丽衢批发基地
照明灯饰浙中精品超市
(一)国内外知名照明灯饰品牌浙江省级代理集聚中心
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随着浙江房地产业的迅猛发展，新农村建设日新月异，浙江是中国照明灯饰消费大省。据不完全统计，浙江省照明灯饰国内消费情况：2006年为115亿元，2007年147亿元，2008年为123亿元，占国内总消费的1/8之多。然而，目前浙江省尚无一个规模型照明灯饰大市场，各大知名品牌省级代理机构十分分散，对地区、县级批发经销商及集团性采购带来严重的不便，使省内二、三级批发经销品牌单一，市场弹性非常小，严重制约浙江照明灯饰行业的良性发展和有序竞争。 |
业内人士从2005年就开始呼吁，浙江需要一个照明灯饰品牌大型集聚市场，杭州、宁波、温州、金华都曾经规划过，但至今没有落地。东阳地处浙江中部，商业半径较为合理，具有区域优势；东阳是全国建筑之乡，具有国内隐形市场优势；义乌是中国消费品出口基地和会展城市，具有外贸优势和展示优势；在东阳国际建材装饰城设立具有一定规模的品牌照明灯饰大型集聚市场，条件优势相对成熟。
(二)中国水晶灯饰销售基地
中国水晶灯饰的生产基地在广东中山，而70%的水晶配件去自于浙江浦江，浦江每年销往中山的水晶配件均在35至40亿元人民币，近6000浦江人在古镇从事水晶灯饰及配件销售。浦江县政府早在2001年就规划建设中国水晶灯饰大市场，实现浦江水晶灯饰产业回归，而且这项规划一直没有停止过，由于种种原因至今尚未落地。近五年浦江有关协会机构想借助义乌优势，在义乌做过多次规划，愿望都未实现。
东阳国际建材装饰城打造中国水晶灯饰销售基地，浦江必然成为中国水晶灯饰生产基地，两个基地相距40公里，再借助义乌商贸与会展优势，完全可以在浙中义东浦区域形成集研发、生产、展示、销售、出口等功能十分完善的全球性中国水晶灯饰产业基地。
(三)浙江灯商回归大市场
中国照明灯饰20年前产业基地主要集中在浙江，分布于温州乐清、宁波郭巨、台州椒江及浦江。后来由于浙江政府对产业结构和税费政策调整，企业负担加重，以及当时广东中山古镇、海洲两镇土地与税费以零门槛对浙江照明灯饰进行招商，短短三年时间把浙江温州、宁波、台州及浦江四大灯饰基地企业卷席一空，打造成“中国灯都”。
目前，广东中山灯商70%左右都是浙江商人，主要是温州、宁波、台州及浦江人。由于中山古镇商铺租金十分昂贵，街面店铺每平方年租金5000至1万元，税费也高于国内同类市场，经营成本令浙商难以承受。另外，常州邹区中国灯具城近50%的经营户是浙江商人。近五年来，由于义乌外贸出囗势头良好，在广东古镇的浙江温州、宁波、台州及浦江商会，多次设想在义乌及周边寻找规划一个具有一定规模照明灯饰专业市场。2007年至2008年在义乌、金华、东阳等地进行多次规划洽谈，由于金华、义乌一带建材市场都属于建材装饰业态的综合市场，形成大型照明灯饰专业市场条件不允许。
东阳国际建材装饰城照明灯饰专业市场，可以实现浙江灯商大回归，形成浙江灯商大市场，重振浙江照明灯饰雄姿。 |
四、调研结论
综上简要分析，我们对义乌商圈引进规模性照明灯饰专业市场进行长达一年多的调查研究工作，认为东阳国际建材装饰城Ｃ区及Ｄ区二、三楼设置5万平方米集外贸出口、区域批发、品牌超市等功能于一体的照明灯饰专业市场是可行的，现巳完成项目调研规划工作，近期启动招商，可望在2009年10月份全面开业。
久安专业市场策划运营机构
二00九年八月五日
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